建筑密封膠大都屬于合成膠粘劑，其主體是聚合物，其性質(zhì)可分為三類：本體性質(zhì)、工藝性質(zhì)和使用性質(zhì)（產(chǎn)品性能）。本體性質(zhì)取決于密封膠主體聚合物的化學(xué)性能和物理結(jié)構(gòu)，是可以精確地重復(fù)測量出來的。工藝性質(zhì)是指密封膠在制造過程中表現(xiàn)出的有關(guān)特性。

使用性質(zhì)（產(chǎn)品性能）不言而喻主要是指密封膠在形成膠結(jié)過程中到形成膠結(jié)接頭的綜合性能，該性能取決于建筑接縫對密封膠的功能要求。無論對于建筑的外圍護(hù)還是建筑室內(nèi)裝飾裝修；無論是窗結(jié)構(gòu)還是其它形式的圍護(hù)和裝飾結(jié)構(gòu)，都可以將它們看成是單元組成，那么每個(gè)單元之間便產(chǎn)生接縫，絕大多數(shù)需要建筑用密封膠來密封填充。建筑接縫的合理設(shè)計(jì)，對建筑密封膠的了解認(rèn)識(shí)，合理的選材和建筑密封的正確施工是保證建筑接縫密封的成功的全過程。